Arsama apartman yaptırmak istiyorum
İmar hakkı, daire sayısı, otopark, asansör, balkon, cephe ve hedef yaşam standardına göre size özel yapım kapsamını konuşun.
Ali Yıldız ile ön görüşmeALİ YILDIZ · AYYILDIZLAR İNŞAAT · KONYA
KONYA'DA ARSANIZA MODERN APARTMAN VE KONUT YAPTIRIN
Selçuklu, Meram ve Karatay’da konut yapımı, apartman inşaatı, kat karşılığı inşaat veya anahtar teslim yapı için arsanızın imar hakkını, çıkabilecek daire sayısını, size kalacak bağımsız bölümleri, kullanılacak malzemeleri ve teslim tarihini baştan netleştirin. Ali Yıldız ile arsanız için doğrudan ön görüşme yapın.
KAT KARŞILIĞI İNŞAATANAHTAR TESLİM APARTMANTEKNİK ŞARTNAMENET TESLİM TAKVİMİ
01 · ARSAArsamdan Kaç Daire Çıkar?İmar, emsal, çekme mesafesi ve proje kapasitesi02 · PAYLAŞIMKat Karşılığında Bana Ne Kalır?Daire sayısı, net m², kat, cephe ve değer03 · TESLİMAnahtar Teslime Neler Dahil?Yapım kapsamı, teknik şartname ve teslim takvimi04 · MALZEMEKapıdan Asansöre Ne Kullanılacak?Mutfak, banyo, zemin, armatür ve ortak alan
ARSA DEĞERLENDİRME · KONYA
Arsanızdan kaç daire çıkar? Kat karşılığında size ne kalır?
“Yüzde kaç?” tek başına yeterli değildir. Güncel imar, emsal, yol cephesi, çıkabilecek daireler ve bu dairelerin gerçek değeri birlikte değerlendirilmelidir.
Arsamı kat karşılığı değerlendirmek istiyorum
Teklifleri yüzdeyle sınırlamayın. Size kalacak bağımsız bölümlerin net m²’sini, katını, cephesini, şerefiyesini, teknik şartnamesini ve teslim tarihini birlikte karşılaştırın.
Kat karşılığı inşaatArsa karşılığında kaç daire alabilirim?
Proje kapasitesini yalnız adetle değil; dairelerin net alanı, katı, cephesi ve toplam değeriyle birlikte değerlendirin.
Arsa payını değerlendirinAnahtar teslimde fiyata neler dahil?
Proje, ruhsat süreci, kaba yapı, yalıtım, tesisat, asansör, ortak alan ve daire içi ince işleri teknik şartnamede tek tek tanımlayın.
Anahtar teslim yapıKAT KARŞILIĞI İNŞAAT · KONYA
Kat karşılığında size hangi daireler kalacak?
Ali Yıldız ile görüşmede çıkabilecek daireler, net alanlar, kat-cephesi, teknik şartname ve teslim tarihi birlikte değerlendirilir.
TEKLİFİ İMZALAMADAN ÖNCE
Bu 5 konu yazılı ve net olsun
- İmar ve kapasite: Parselde ne kadar inşaat alanı ve hangi yapı kurgusu mümkün?
- Bağımsız bölümler: Kaç daire üretilebilir, yaklaşık net kullanım alanları nedir?
- Paylaşım: Arsa sahibine hangi kat, cephe ve daireler kalacak?
- Teknik şartname: Asansörden mutfak dolabına kadar kalite sınıfı nasıl tanımlanacak?
- Teslim: Takvim, eksik iş kontrolü ve gecikme hükümleri nasıl yazılacak?
ANAHTAR TESLİM KONUT YAPIMI
Temelden çatıya neler yapılacak?
Betonarme, su-ısı yalıtımı, çatı ve tesisat sonradan kapandığı için kalite kontrolü şantiye aşamasında yapılmalıdır.
Apartman yapımında en kritik işler
- Hafriyat, temel ve betonarme imalatları
- Duvar, çatı, dış cephe ve su yalıtımı
- Isı ve ses konforunu etkileyen yalıtım detayları
- Elektrik, temiz/pis su ve ısıtma altyapısı
- Asansör, yangın ve ortak alan gereklilikleri
- Daire içi ince işler, montaj ve teslim öncesi kontroller
GÜNÜNDE TESLİM · EKSİK İŞ KONTROLÜ
Konut ne zaman ve hangi şartlarda teslim edilecek?
Teslim tarihi, teknik kapsam ve eksik iş kontrolü baştan tanımlandığında; daire içi uygulamalar, asansör, ortak alan, otopark ve çevre düzeni teslim günü ölçülebilir hale gelir.
Anahtar teslimden önce ne kontrol edilmeli?
İç kapılarMutfak dolaplarıSeramik ve fayansArmatürlerElektrikIsıtmaAsansörOrtak alanOtoparkEksik iş tutanağı
SELÇUKLU · MERAM · KARATAY MÜTEAHHİTLİK
Selçuklu, Meram ve Karatay’da arsanıza uygun konut yaptırın.
Yazır, Sancak, Alavardı, Köyceğiz, Fetih veya Karaaslan fark etmeksizin aynı proje her parsele uygulanmaz. Güncel imar, yol cephesi, komşuluk koşulları ve hedef konut tipi birlikte değerlendirilmelidir.
SEL / YAPIMSELÇUKLU
Selçuklu Müteahhitlik ve Konut Yapımı
Yazır, Sancak, Bosna Hersek, Beyhekim ve çevresinde kat karşılığı inşaat, anahtar teslim apartman ve modern konut yapımı için parsel bazlı değerlendirme.
Selçuklu müteahhitlikMER / YAPIMMERAM
Meram Müteahhitlik ve Modern Konut
Alavardı, Köyceğiz, Havzan, Aşkan ve çevresinde modern apartman, villa, müstakil konut ve anahtar teslim yapı çözümleri.
Meram müteahhitlikKAR / YAPIMKARATAY
Karatay Müteahhitlik ve Yeni Konut
Fetih, Akabe, Karaaslan, Tatlıcak ve gelişen bölgelerde kat karşılığı arsa değerlendirme, apartman yapımı ve yeni konut projeleri.
Karatay müteahhitlikLÜKS VE MODERN KONUT
Lüks konutta kalite nerede belli olur?
Bina girişi, asansör, otopark, peyzaj, aydınlatma, kat holleri ve daire içi malzemeler aynı tasarım ve dayanıklılık standardında buluşmalıdır.
Bina girişinden daire içine kadar aynı kalite
Konya’da nitelikli bir konut projesinde estetik kadar bakım kolaylığı, malzeme dayanımı, ortak alan kullanımı ve uzun vadeli yaşam konforu önemlidir.
- Güvenli, aydınlık ve nitelikli bina girişi
- Dayanıklı lobi, merdiven ve kat holü malzemeleri
- Asansör, otopark ve ortak alanlarda kullanım konforu
- Peyzaj, aydınlatma ve dış cephede bütünlük
KAPIDAN ASANSÖRE MALZEME DETAYI
Mutfak dolabı, fayans, kapı ve asansörde ne kullanılacak?
“Lüks”, “birinci sınıf” veya “kaliteli” gibi genel ifadeler yerine; ürün türü, ölçü, yüzey, mekanizma ve performans seviyesi teknik şartnamede açıkça tanımlanmalıdır.
MUTFAK + SALON + ZEMİN
Mutfak dolabında hangi kaliteyi aramalısınız?
Dolap gövdesi, kapak malzemesi, menteşe ve ray sistemi, tezgâh, parke, süpürgelik ve aydınlatma altyapısını birlikte değerlendirin.
LOBI + İÇ KAPI + ÇELİK KAPI + ASANSÖR
Kapı ve asansörde hangi detaylar önemli?
Kapı kasa-pervazı, menteşe ve kilitler; bina giriş kapısı, asansör kapasitesi, kabin ve kat holleri dayanıklılık ve kullanım kolaylığı açısından tanımlanmalı.
KAPI + ASANSÖR + FAYANS + MALZEME
Kapıdan asansöre malzeme kalitesini birlikte görün
Kapı donanımı, asansör kabini, fayans-seramik yüzeyi, banyo uygulaması ve ortak alan malzemeleri teknik şartnamede açıkça tanımlanmalıdır.
Ayyıldızlar İnşaat
Konya’da konut yapımı, apartman inşaatı, kat karşılığı arsa değerlendirme, arsa karşılığı daire ve anahtar teslim modern yapı için ilk görüşmeyi doğrudan Ali Yıldız ile yapın.
Arsanızı değerlendirmek için bu 6 bilgiyi gönderin
İlçe / mahalleAda / parselYaklaşık m²Tapu bilgisiHedefinizVarsa imar bilgisi
İlçe-mahalle, ada-parsel, yaklaşık arsa alanı, tapu niteliği, hedefiniz ve varsa güncel imar bilgisi ilk değerlendirmeyi hızlandırır. Kesin daire sayısı ve paylaşım ancak güncel resmî imar verisi ve mimari çalışma sonrasında netleştirilir.
Konya’da müteahhit seçmeden önce bilmeniz gerekenler
Arsanıza apartman yaptırmak, arsanızı kat karşılığı değerlendirmek veya anahtar teslim konut yaptırmak istiyorsanız en değerli bilgi tek bir yüzde ya da yaklaşık fiyat değildir. Güncel imar hakkı, üretilebilecek bağımsız bölümler, yapım maliyeti, malzeme standardı, sözleşme kapsamı ve teslim takvimi birlikte değerlendirilmelidir.
Konya’da arsama apartman yaptırmak istiyorum; ilk hangi bilgiler gerekir?
İlk aşamada ada-parsel, tapu niteliği, güncel imar durumu, yol cephesi, parsel geometrisi ve varsa mevcut yapı bilgisi gerekir. Bu veriler görülmeden “kaç daire çıkar?” veya “anahtar teslim maliyet ne olur?” sorularına tek rakamla cevap vermek sağlıklı değildir. Selçuklu, Meram ve Karatay’da aynı büyüklükte iki arsa farklı emsal, çekme mesafesi veya kat koşulları nedeniyle farklı proje kapasitesine sahip olabilir.
Kendi bütçenizle konut yaptıracaksanız hedef daire sayısı, oda düzeni, otopark, asansör, balkon, depo, peyzaj ve ortak alan beklentileri mimari programa eklenir. Kat karşılığı inşaat düşünüyorsanız arsa sahibine kalacak bağımsız bölümlerin yalnız adedi değil; net m²’si, katı, cephesi ve yaklaşık toplam değeri de değerlendirilmelidir.
Arsamdan kaç daire çıkar, net m² nasıl hesaplanır?
Daire sayısı yalnız arsa metrekaresinden çıkmaz. Emsal, taban oturumu, kat adedi, çekme mesafeleri, otopark, merdiven-asansör çekirdeği, ortak alanlar ve daire planları birlikte çözülür. Bu nedenle internette görülen “arsa m² × emsal ÷ daire m²” gibi basit hesaplar ancak kaba fikir verir; kesin proje kapasitesi yerine geçmez.
Ali Yıldız ile ilk görüşmede parsel bilgileri üzerinden olası senaryo konuşulabilir. Kesin bağımsız bölüm sayısı ve net kullanım alanları için güncel imar verisi ve mimari çalışma gerekir. Hedef yalnız fazla daire değil; satılabilir, yaşanabilir ve arsa sahibinin toplam değerini koruyan doğru proje kurgusudur.
Konya kat karşılığı inşaatta yüzde ve arsa payı nasıl değerlendirilir?
Kat karşılığı oranı, tek başına teklifin iyi veya kötü olduğunu göstermez. Aynı yüzdeyi veren iki müteahhit teklifinde arsa sahibine bırakılan dairelerin net alanı, katı, cephesi, şerefiyesi ve piyasa değeri farklı olabilir. Bu yüzden “yüzde kaç?” sorusuyla birlikte “hangi bağımsız bölümler bana kalacak ve toplam değeri nedir?” sorusu sorulmalıdır.
Arsanın konumu, imar hakkı, proje kapasitesi, inşaat maliyeti, hedef satış değeri ve teknik standart paylaşımı etkiler. Sözleşmede bağımsız bölüm dağılımı, tapu devir şartları, teknik şartname, teslim tarihi, eksik iş süreci ve gecikme hükümleri açıkça tanımlanmalıdır.
Konya anahtar teslim apartman yapımında fiyata neler dahil olmalı?
“Anahtar teslim” ifadesi sözleşmede kapsam yazılmadığında belirsiz kalır. Hafriyat, temel, betonarme, duvar, çatı, dış cephe, ısı-su yalıtımı, elektrik ve mekanik tesisat, asansör, ortak alanlar, daire içi zeminler, kapılar, mutfak, banyo, boya, otopark ve çevre düzeni kalem kalem belirtilmelidir.
Marka veya kalite sınıfı önemli olan ürünler teknik şartnamede açıkça tanımlanmalıdır. “Birinci sınıf malzeme” yerine seramik ölçüsü, mutfak mekanizması, kapı yüzeyi, armatür sınıfı veya performans seviyesi gibi ölçülebilir bilgiler kullanılmalıdır.
Lüks ve modern konutta malzeme kalitesi nasıl anlaşılır?
İç kapıda kasa, pervaz, menteşe ve kilit; mutfakta gövde, kapak, menteşe, ray ve tezgâh; banyoda su yalıtımı, seramik, rezervuar, duş alanı ve armatürler; ortak alanda ise çelik kapı, lobi, asansör ve zemin kaplamaları birlikte değerlendirilmelidir.
Ürün kalitesi kadar uygulama işçiliği de sonucu belirler. Bu nedenle teknik şartname yalnız marka listesi değil; ölçü, performans, yüzey ve uygulama detaylarının da tanımlandığı bir kontrol belgesi olmalıdır.
Selçuklu, Meram ve Karatay’da müteahhitlik hizmeti neden parsel bazında değerlendirilir?
Selçuklu’da Yazır, Sancak, Bosna Hersek ve Beyhekim; Meram’da Alavardı, Havzan, Köyceğiz ve Aşkan; Karatay’da Fetih, Akabe, Karaaslan ve gelişen bölgelerde konut tipi, parsel yapısı ve çevre karakteri farklılaşır. Aynı büyüklükteki iki arsa bile farklı imar kararları nedeniyle aynı projeyi taşımaz.
Mahalle ismi yalnız başlangıçtır. Yol genişliği, parsel cephesi, yönlenme, çevredeki yapı yoğunluğu, otopark ihtiyacı ve güncel resmî imar koşulları mimari ve ekonomik proje kararını doğrudan etkiler.
Ali Yıldız ile arsa ve müteahhitlik görüşmesinde ne konuşulur?
İlk görüşmede arsanın ilçe-mahallesi, ada-parseli, yaklaşık alanı, tapu niteliği ve hedefiniz konuşulur. Kendi bütçenizle apartman yaptırmak, kat karşılığı değerlendirmek, arsa karşılığı daire almak veya mevcut yapıyı yenilemek farklı çalışma kapsamları gerektirir.
İlk arama ve WhatsApp iletişimi Ali Yıldız · 0 545 565 87 41 üzerinden yürütülür. Parsel uygun olduğunda güncel imar, proje kapasitesi, yapım modeli, teknik kapsam ve teslim koşulları ayrıntılı görüşülür.
Konya müteahhitlik ve konut yapımı hakkında sık sorulanlar
Arsamdan kaç daire çıkacağını telefonda öğrenebilir miyim?
İlk tahmin için arsa ve imar bilgisi gerekir. Kesin daire sayısı resmî imar ve mimari çalışma sonrasında belirlenir.
Konya’da kat karşılığı yüzde kaç olmalı?
Sabit bir doğru oran yoktur. Arsa değeri, imar hakkı, üretilebilecek bağımsız bölümler, yapım maliyeti, dairelerin değeri ve teslim şartları birlikte değerlendirilmelidir.
Anahtar teslim apartmanda mutfak dolabı, asansör ve çevre düzeni dahil mi?
Hangi işlerin dahil olduğu teknik şartname ve sözleşmede açıkça yazılmalıdır. Ayyıldızlar İnşaat görüşmesinde kapsam; yapı, ortak alan ve daire içi imalatlar olarak kalem kalem netleştirilir.
Selçuklu, Meram ve Karatay mahallelerinde müteahhitlik değerlendirmesi yapılır mı?
Parsel ve proje uygunluğuna göre Konya merkez ilçeleri ve mahallelerinde konut yapımı, kat karşılığı ve anahtar teslim proje için ön değerlendirme yapılabilir.
İlk iletişim kimle?
İlk arama ve WhatsApp iletişimi Ali Yıldız 0 545 565 87 41 numarasına yönlendirilmiştir.